Investire nel Real Estate oggi conviene?
Fino all’inizio del decennio scorso il Real Estate ha conosciuto una continua evoluzione e ha sempre avuto un certo appeal nei confronti dell’investitore medio. Al contrario, da diversi anni il mercato immobiliare in Italia è spesso soggetto a reticenza. È vittima di una visione negativa che lo valuta più come un settore in perdita che come un’opportunità di investimento.
Alla luce dell’incertezza generata dalla pandemia di Covid-19, però, l’investimento nel mattone è tornato in auge. Gli immobili tornano a essere considerati un bene essenziale che trasmette stabilità e sicurezza.
Per il futuro, quindi, il Real Estate è un asset su cui conviene ancora investire?
Leggi anche il nostro articolo “Come investire in Real Estate: ecco tutto quello che deve sapere l’investitore nel settore immobiliare”.
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Real Estate, un quadro generale
Come riporta Il Sole 24 Ore, i pareri degli esperti sono controversi. Il team di Idealista sostiene che il rendimento del mattone resti di gran lunga maggiore rispetto a quello dei titoli di debito pubblico, che incorporano però un rischio meno elevato. Immobiliare.it registra, invece, un calo di interesse anche negli investimenti per case vacanza, a meno che chi acquista non abbia la possibilità di occuparsi personalmente e a 360° della gestione dell’immobile.
Come ogni asset finanziario, quello del Real Estate offre agli investitori rischi e benefici, di cui bisogna tenere conto nel momento in cui si decide di inserirlo nel proprio portafoglio.
In un’ottica di lungo periodo, è opportuno diversificare le asset class in portafoglio. I rischi specifici del settore riguardano in particolare la natura illiquida dell’investimento, i tassi di delinquency e, soprattutto nel caso degli investimenti immobiliari commerciali, la concentrazione su un unico segmento di mercato.
Un primo fattore determinante è l’ubicazione geografica degli immobili. Lli investimenti infatti seguono la redditività del territorio, legata al mercato del lavoro e alla domanda abitativa.
Il valore immobiliare residenziale o commerciale è rimasto abbastanza costante nel tempo nei grandi centri urbani come Roma e Milano. Invece il mercato meno dinamico e poco liquido delle città minori ha reso in queste circostanze l’investimento maggiormente esposto al rischio.
I trend emergenti
Un importante trend degli ultimi anni nell’investimento nel settore del Real Estate residenziale è rappresentato dagli affitti brevi. Questi intercettano buona parte dei flussi turistici in località di vacanza e stimano un ritorno medio che oscilla tra il 5% e il 10% a seconda della qualità dell’immobile, del livello dei servizi e dell’occupazione.
Sempre più frequenti sono i club deal, i gruppi di investitori che concorrono con soggetti istituzionali per acquistare immobili a reddito, uffici o negozi di lusso.
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